El SII reconoce errores en el cálculo de contribuciones: ¿Cómo te afecta como dueño de una propiedad?
En los últimos días, el Servicio de Impuestos Internos (SII) reconoció públicamente errores en la forma en que calcula el impuesto territorial —más conocido como contribuciones de bienes raíces. Esta noticia marca un precedente importante para miles de propietarios en Chile, especialmente quienes han visto subir de forma abrupta sus pagos sin una explicación clara.
El SII admitió que existen problemas de transparencia en el cálculo del avalúo fiscal de las propiedades, lo que afecta directamente la base sobre la cual se determina cuánto debe pagar un propietario por contribuciones.
Cálculos poco claros y sin justificación técnica visible.
Falta de acceso a la información que determina el valor fiscal.
Alzas abruptas que no se explican con el contexto del mercado.
Aplicación de factores "comerciales" arbitrarios.
Si eres dueño de una propiedad —ya sea habitacional, comercial o agrícola— el valor que el SII asigna como avalúo fiscal influye en:
Cuánto pagas en contribuciones.
Cómo se calcula tu patrimonio para efectos bancarios o tributarios.
El valor que se considera en herencias, ventas o tasaciones.
Una sobrevaloración sin sustento técnico puede significar pérdidas económicas y legales para ti como propietario.
Según el acta firmada con la Defensoría del Contribuyente, el SII implementará 12 medidas correctivas, entre ellas:
Eliminación del "factor comercial" para locales en Santiago Centro.
Creación de un nuevo portal con acceso a las bases de cálculo.
Mayor transparencia en la determinación del avalúo.
Publicación de informes por zonas homogéneas y procesos técnicos.
📌 Cita fuente:
“SII sincera ‘problemas’ en el cálculo del impuesto territorial y acuerda un conjunto de medidas para implementar correcciones” — J.P. Palacios, Emol.com, 27 de septiembre de 2025.
Un dato que puede aliviar a muchos propietarios: según el mismo SII, el 77% de las propiedades habitacionales en Chile está exento del impuesto territorial.
No obstante, si eres parte del 23% restante, o si tienes propiedades comerciales, agrícolas o heredadas, es fundamental revisar el avalúo que figura en tu rol de contribuciones.
Solicitar una revisión de avalúo fiscal ante el SII.
Consultar con un tasador profesional para comparar el valor real de tu propiedad con el fiscal.
Asesorarte con un especialista inmobiliario o tributario, especialmente si planeas vender, heredar o regularizar tu propiedad.
El reconocimiento de errores por parte del SII abre la puerta a una mejora necesaria, pero también a una revisión personal de tu situación como propietario. Estar bien informado, tener acceso a tasaciones profesionales y contar con asesoría experta puede marcar la diferencia entre pagar lo justo… o asumir un costo que no te corresponde.
En Orrego Propiedades, te ayudamos a conocer el valor real de tu propiedad, y te orientamos paso a paso para que tomes decisiones con seguridad y claridad.
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Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
Mi objetivo es ayudarte a comprar o vender con claridad, acompañado por información confiable y decisiones estratégicas.
De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
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