¿Qué pasaría si se eliminan las contribuciones en Chile? Impacto en precios de viviendas, arriendos y municipios vulnerables
La propuesta de eliminar las contribuciones a la primera vivienda ha reactivado el debate público sobre su impacto económico, especialmente en el mercado inmobiliario. Si bien parece un alivio para algunos propietarios, estudios advierten que podría provocar un alza generalizada en los precios de venta y arriendo, afectando también a comunas vulnerables que dependen del Fondo Común Municipal. ¿A quién beneficia realmente esta medida? ¿Y quiénes salen perjudicados?
¿Qué son las contribuciones de bienes raíces?
Propuesta de eliminación y sus promotores
Impacto en precios de viviendas y arriendos
Comunas vulnerables en riesgo
Alternativas propuestas por expertos
Conclusión
Preguntas frecuentes
Las contribuciones son impuestos que pagan los propietarios de ciertos inmuebles, destinados principalmente al financiamiento de municipios. En Chile, se estima que 1 de cada 4 viviendas paga contribuciones, dependiendo de su avalúo fiscal.
Durante el debate constitucional y las campañas presidenciales de 2025, José Antonio Kast y otros líderes como Johannes Kaiser propusieron eliminar este impuesto, especialmente para la primera vivienda, con el objetivo de aliviar la carga tributaria de los adultos mayores y sectores medios.
Según el informe del Centro de Estudios Financieros de la Universidad de los Andes, eliminar las contribuciones:
Aumentaría los precios de las viviendas, ya que el “ahorro” se capitalizaría en el valor del inmueble.
Subirían los arriendos, ya que los propietarios ajustarían precios ante la nueva valorización.
Reduciría la movilidad: la gente optaría por quedarse en su vivienda para mantener el beneficio.
En otras palabras, lo que se gana por un lado podría perderse por otro debido a la presión en los precios del mercado.
La eliminación de las contribuciones golpearía directamente el financiamiento municipal, especialmente en comunas que dependen fuertemente del Fondo Común Municipal (FCM).
👉 Por ejemplo, La Pintana y Puente Alto dependen en más de un 60% del FCM para su presupuesto anual.
Sin este aporte, se comprometerían servicios básicos como:
Recolección de basura
Mantención de áreas verdes
Seguridad ciudadana
Programas sociales y de salud
El estudio plantea un modelo de eliminación gradual, enfocado solo en los casos más urgentes o vulnerables, con mecanismos de compensación para municipios. Otras ideas incluyen:
Focalizar el beneficio solo a adultos mayores o personas de bajos ingresos.
Mejorar la gestión del cobro de contribuciones y actualizar los avalúos fiscales.
Reforzar la equidad territorial en la distribución de los fondos.
Aunque eliminar las contribuciones a la primera vivienda podría parecer una medida popular, sus efectos colaterales son complejos. Aumentos en los precios de venta y arriendo, así como una menor recaudación para los municipios, podrían perjudicar más de lo que benefician, especialmente a las comunas más necesitadas.
En lugar de eliminar el impuesto de forma total, expertos recomiendan una reforma inteligente, focalizada y gradual, que alivie a quienes lo necesitan sin desfinanciar a los municipios ni alterar negativamente el mercado.
Generalmente las viviendas con un avalúo fiscal superior a $47 millones (aprox.). La exención depende del valor y del uso del inmueble.
Principalmente para aliviar a adultos mayores o familias de clase media que poseen solo una vivienda, y que a veces enfrentan dificultades para pagar.
Algunos candidatos proponen eliminarlas solo para la primera vivienda y de forma gradual o focalizada. No hay consenso aún.
Podría provocar un alza en precios de viviendas y arriendos, y reducir el financiamiento municipal, afectando servicios públicos esenciales.
Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
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De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
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