Mercado habitacional da señales de vida: nuevos proyectos alcanzan récord en tres años
El mercado inmobiliario chileno comienza a mostrar señales concretas de recuperación. Según un informe de NielsenIQ Chile, durante el último trimestre se registró la mayor cantidad de nuevos proyectos inmobiliarios lanzados en los últimos tres años.
Tras un período marcado por incertidumbre económica, altas tasas de interés y menor demanda, la reactivación del sector abre una nueva etapa tanto para compradores como para inversionistas. Pero ¿qué significa realmente este “récord” de nuevos proyectos? ¿Es momento de comprar? ¿Qué comunas lideran la recuperación?
En este artículo analizamos el escenario actual y cómo aprovechar esta nueva fase del mercado.
Contexto del mercado inmobiliario 2023–2025
Récord de nuevos proyectos: ¿Dónde se concentran?
¿Por qué está cayendo el precio de las casas?
¿Estamos frente a un cambio de ciclo?
Oportunidades para compradores e inversionistas
Conclusión
Preguntas frecuentes
Entre 2019 y 2024 el sector inmobiliario vivió uno de los períodos más complejos de las últimas décadas:
Estallido social
Pandemia
Aumento de tasas de interés
Mayor restricción crediticia
Aumento en costos de construcción
Esto provocó una fuerte caída en ventas, paralización de proyectos y reducción en el inicio de nuevas obras.
Sin embargo, durante 2025 comenzó a observarse una estabilización en tasas hipotecarias y una leve recuperación en la confianza del consumidor, factores clave para la reactivación del mercado.
El informe señala que cerca de 40 nuevos proyectos inmobiliarios se pusieron en venta, marcando el mayor nivel en tres años.
Las comunas con mayor dinamismo en casas nuevas incluyen:
Colina
Lampa
Maipú
Puente Alto
Peñalolén
San Bernardo
En el caso de departamentos destacan:
Santiago Centro
Providencia
San Miguel
Estación Central
La Florida
Ñuñoa
Independencia
La Cisterna
Este comportamiento demuestra que la oferta vuelve a activarse tanto en el segmento periférico (casas) como en zonas consolidadas (departamentos).
Uno de los puntos más relevantes del informe es la presión a la baja en precios, principalmente por:
Mayor oferta disponible
Unidades acumuladas sin vender
Necesidad de liquidez por parte de inmobiliarias
Ajustes en estrategias comerciales
En términos simples: hay más stock disponible, lo que genera mayor competencia y mejores condiciones para compradores.
Este fenómeno es clave para inversionistas, ya que permite negociar mejor y acceder a descuentos o beneficios comerciales.
Muchos analistas coinciden en que el mercado podría estar entrando en una fase de recuperación gradual.
Señales positivas:
Tasas hipotecarias más estables
Mayor número de proyectos nuevos
Reactivación de inversionistas
Ajustes de precios más realistas
No se trata aún de un boom inmobiliario, sino de una etapa de estabilización con crecimiento moderado.
Para quienes estuvieron esperando el “momento adecuado”, este puede ser un punto estratégico del ciclo.
Mayor capacidad de negociación
Bonos y promociones comerciales
Más opciones disponibles para comparar
Entrada a precios ajustados
Potencial recuperación de plusvalía en 3–5 años
Posible mejora futura en condiciones de financiamiento
En los ciclos inmobiliarios, quienes compran en la etapa de ajuste suelen capturar mayor valorización cuando el mercado se consolida.
El mercado habitacional chileno muestra señales claras de reactivación tras años de contracción. El récord de nuevos proyectos no solo refleja mayor confianza de las inmobiliarias, sino también un posible cambio de ciclo.
Aún existe cautela, pero las condiciones actuales —mayor oferta, ajustes de precios y estabilidad en tasas— generan un escenario atractivo para compradores informados e inversionistas estratégicos.
Como siempre en bienes raíces, la clave no es comprar por emoción, sino analizar ubicación, demanda futura y proyección de valorización.
Puede ser un buen momento si encuentras precios ajustados y condiciones competitivas. La clave es analizar el ciclo y el potencial de valorización.
Es posible que en algunas zonas aún haya ajustes, pero si la demanda se reactiva con mayor fuerza, podrían estabilizarse o comenzar a subir gradualmente.
Depende de la comuna, conectividad y demanda de arriendo. Zonas consolidadas con buena conectividad suelen tener mejor resiliencia.
Colina, Lampa y Maipú en casas; Santiago Centro, Providencia y San Miguel en departamentos.
Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
Mi objetivo es ayudarte a comprar o vender con claridad, acompañado por información confiable y decisiones estratégicas.
De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
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