Las 4 apuestas del Plan Desafío 90 para bajar el precio de las viviendas en Chile
El equipo de José Antonio Kast presentó el “Plan Desafío 90”, que incluye cuatro medidas clave para enfrentar el problema del alto costo de la vivienda en Chile. Entre ellas, se plantea permitir mayor densificación, urbanizar 7 mil hectáreas, ajustar normas de construcción y desarrollar un nuevo subsidio habitacional. El objetivo: aumentar la oferta y mejorar el acceso a la vivienda, especialmente para sectores medios.
Contexto: ¿por qué bajar el precio de las viviendas?
Las 4 medidas del Plan Desafío 90
Implicancias para el desarrollo urbano
Reacciones del sector inmobiliario
Conclusión
Preguntas frecuentes
En Chile, el precio del suelo y la regulación urbanística han elevado significativamente los costos de edificación y, por ende, el valor de compra para las familias. Según el comando de Kast, se requiere una intervención rápida para descomprimir el mercado, reducir el déficit habitacional y evitar la formación de “guetos verticales”.
Estas son las acciones que propone el plan para los primeros 90 días de gobierno:
Modificar normativas que regulan la densidad habitacional, permitiendo construir más unidades por hectárea en zonas urbanas. Se apunta a flexibilizar la actual norma del Decreto 47 (OGUC) para adaptarse a la nueva realidad demográfica.
"Hoy tenemos densidades que no reflejan la demanda real de las familias", señaló Bernardo Fontaine, coordinador del plan.
Ampliar el límite urbano sin pasar por procesos largos de cambio de uso de suelo. Se busca activar terrenos actualmente no utilizados para aumentar rápidamente la oferta de suelo.
Permitir mayor altura de edificación en zonas aledañas a estaciones de transporte público, para aprovechar la infraestructura existente y reducir costos por m².
Diseñado para apoyar la compra de terrenos y posterior construcción en sitio propio, especialmente para clase media. Similar al Subsidio DSI del Minvu, pero con foco en autoconstrucción.
De aprobarse estas medidas, habría cambios significativos en cómo y dónde se construyen viviendas:
Aumentaría la oferta disponible en zonas bien conectadas.
Se facilitaría el desarrollo de proyectos multifamiliares con mejor relación costo-beneficio.
Las inmobiliarias pequeñas y medianas podrían acceder a terrenos antes restringidos.
Se podría frenar la expansión urbana hacia zonas rurales sin planificación.
Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y empresas como Colliers, hay consenso en la necesidad de actualizar las normativas.
“La nueva realidad, con los cambios que han experimentado las familias en los últimos años, hace indispensable modificar las normativas” – Alfredo Echavarría, presidente de la CChC.
“Se podrían dar mayores incentivos o premios para construcciones más grandes” – Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
Estas declaraciones indican que existe respaldo técnico a la flexibilización de normas para incentivar la inversión y reducir precios.
El Plan Desafío 90 propone un enfoque pragmático para dinamizar el mercado inmobiliario, bajando barreras normativas y activando suelo urbano ocioso. Si bien aún queda por ver su implementación concreta, es un claro llamado a modernizar el sistema urbano chileno, con impacto directo en la accesibilidad de la vivienda.
Para inversionistas, tasadores y corredores, estas medidas podrían abrir oportunidades significativas de desarrollo en zonas hoy subutilizadas.
¿Qué busca el Plan Desafío 90?
Bajar el precio de las viviendas a través de mayor densificación, urbanización rápida y nuevos subsidios.
¿A quién beneficiaría el subsidio “MiTerreno”?
A familias de clase media que deseen comprar un terreno y construir con ayuda estatal.
¿Dónde se aplicarían las medidas de mayor altura?
Principalmente en zonas cercanas a estaciones de Metro y ejes de transporte público.
¿Cómo afectaría esto al mercado inmobiliario?
Podría generar más proyectos habitacionales, mayor competencia y precios más accesibles.
Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
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