Conoce cuales son los principales métodos de tasación

La tasación es un informe suscrito por un profesional competente cuyo objetivo es establecer de forma precisa y justificada el valor de un bien, a través de una metodología adecuada.

Una de las razones más frecuentes para tasar una propiedad, es porque nos sirve para determinar cuál es el valor de mercado de la propiedad. Esto permite vender un inmueble al valor justo de mercado. 

El precio tasado, es el valor de mercado del día en que se tasó la propiedad. Ha de ser un valor de mercado sostenible en el tiempo, eliminando elementos de especulación, por ejemplo, cuando el mercado está muy alcista, se aplican correctores a la baja.

A continuación, te presentamos los principales métodos de tasación:

1.- Tasación por mercado: significa conocer los valores que los interesados están dispuestos a pagar por un bien inmueble. Estos valores se obtienen a través de los medios de información, Conservador de Bienes Raíces, Corredores de Propiedades, Servicio de Impuestos Internos, etc.

2.- Tasación por renta: es la que nos permite llegar a establecer una aproximación del valor de un inmueble a través del canon de arrendamiento, puesto que existe una relación entre el capital o inmueble y su rentabilidad.

3.- Tasación por valor potencial: la metodología para tasar un inmueble por Valor Potencial, significa plantear la tasación como un proyecto de inversión, en donde el inmueble tiene participación en un negocio cuyo valor presente es el reflejo de los flujos futuros.

4.- Tasación por costo reposición: se aplica principalmente a construcciones. En este método se reemplaza el inmueble construido por uno nuevo, al que luego se le aplican los coeficientes por uso, deterioro, mantenimiento, etc.

Si llegaste hasta acá, espero realmente que te haya gustado esta información.

¡No te olvides de compartirla!