¿Qué puede bajar el valor de una tasación bancaria?
¿Qué factores afectan el resultado o valor de una tasación bancaria?
La tasación que realiza el banco cuando se está gestionando el crédito hipotecario, es una parte fundamental del proceso de compraventa. Ya que, en esta etapa el banco confirmara que la propiedad se está vendiendo al valor justo de mercado.
Sin embargo, dentro de este proceso de tasación pueden surgir factores que terminen alterando el valor final promesado entre las partes. Por lo tanto, siempre hay que tener en cuenta que al momento de vender una propiedad, es necesario que esta se promesa al valor de mercado, para que el precio de venta "converse" con el valor de tasación.
De igual forma, cuando el tasador bancario asista a la inspección de la propiedad en cuestión, este tendrá en cuenta varios factores a considerar para tener un criterio objetivo de evaluación.
Dentro de estos criterios, podemos mencionar el estado de conservación del inmueble, el material estructural predominante, el mayor y mejor uso del bien, la calidad constructiva entre otros.
Si el inmueble se encuentra en malas condiciones, obviamente el tasador lo considerara como un factor importante a destacar en el informe de tasación.
Dentro de los puntos a revisar por el tasador podemos destacar los siguientes:
Obra Gruesa
Terminaciones
Instalaciones
El Tasador confirmará la existencia y operación de las redes de servicios esenciales, tales como Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad y Combustible.
También es importante destacar que, una vez enviado el informe de tasación, la empresa tasadora visara el informe antes de enviarlo al banco. De la misma manera, el banco revisará por su parte el informe para corroborar y ver si el inmueble es una garantía aceptable.
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