📉 ¿Qué pasaría si eliminan la UF? Una advertencia para el mercado inmobiliario
En los últimos días, se ha encendido un intenso debate en torno a un proyecto de ley que plantea eliminar el uso de la Unidad de Fomento (UF) en Chile. Desde la banca, la industria inmobiliaria y los expertos financieros, las alertas son claras: eliminar la UF podría ser una “lápida” para el acceso a la vivienda y los créditos hipotecarios.
¿De qué se trata este proyecto? ¿Por qué hay tanto revuelo? ¿Y qué consecuencias reales podría tener para quienes quieren comprar, vender o invertir en propiedades?
En este artículo analizamos el tema con una mirada clara y aterrizada.
La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de medida reajustable según la inflación, usada desde hace décadas para proteger el valor de largo plazo en operaciones como:
Créditos hipotecarios
Contratos de arriendo
Seguros
Precios de propiedades
Usarla permite que estos valores mantengan su poder adquisitivo, evitando que pierdan valor con el paso del tiempo.
El proyecto busca eliminar gradualmente el uso obligatorio de la UF, permitiendo que los contratos y productos financieros se expresen en pesos chilenos.
Según sus impulsores, la UF habría generado una carga excesiva sobre las familias, especialmente en contextos de inflación, donde los pagos mensuales (como dividendos o arriendos) suben automáticamente.
Desde la banca y la construcción, las advertencias son contundentes:
Se elevarían las tasas de interés, ya que el riesgo inflacionario pasaría al banco o institución financiera.
Los plazos de los créditos se acortarían, dificultando el acceso a propiedades para las clases medias.
La incertidumbre afectaría el valor de los inmuebles, especialmente en proyectos en blanco o verde.
Se frena el desarrollo de nuevos proyectos, ya que el modelo financiero actual está basado en la estabilidad que entrega la UF.
Luis Opazo (Asociación de Bancos) y Daniel Hurtado (Cámara Chilena de la Construcción) coinciden: este cambio aumentaría la percepción de riesgo y afectaría gravemente la inversión.
Si se eliminara la UF:
Los créditos serían más caros y más difíciles de obtener
Los arriendos perderían previsibilidad para propietarios e inversionistas
Habría menos oferta de viviendas nuevas, especialmente con entrega futura
El sistema se volvería menos transparente para el usuario promedio
Y lo más importante: afectaría directamente la capacidad de acceso a vivienda, uno de los problemas estructurales más graves que enfrenta Chile hoy.
Eliminar la UF podría parecer, a simple vista, una medida que favorece a las personas. Pero en la práctica, abriría un escenario de mayor inestabilidad financiera, encarecimiento del crédito y frenazo inmobiliario.
La solución al problema del acceso a la vivienda no pasa por eliminar la UF, sino por mejorar las condiciones del crédito, ampliar subsidios efectivos, y aumentar la oferta en zonas bien ubicadas.
Desde Orrego Propiedades, seguiremos monitoreando estos cambios que pueden impactar fuertemente al mercado y a las decisiones patrimoniales de miles de familias.
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Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
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De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
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