🎯 ¿Qué hacer si la tasación es menor al precio de venta?
Estás a punto de comprar tu nueva propiedad, todo va bien... hasta que llega el informe de tasación. Y no es lo que esperabas.
¿Te suena familiar? Es una situación común en Chile: cuando la tasación es más baja que el precio pactado, el banco prestará menos, y tú tendrás que poner más dinero de tu bolsillo. ¿Qué hacer ante este escenario?
Aquí te explicamos qué significa, cómo actuar y qué alternativas tienes si te ocurre.
En Chile, la mayoría de las instituciones financieras financian entre el 80% y 90% del valor de tasación, no del precio de venta.
Esto significa que si el tasador valora la propiedad por debajo de lo que negociaste, el banco prestará menos.
Precio de venta acordado: $100.000.000
Valor de tasación: $90.000.000
Crédito aprobado (80%): $72.000.000
Pie que debe cubrir el comprador: $28.000.000
Resultado: necesitas $8 millones más de pie que si la tasación hubiera sido equivalente al precio de venta.
Sí. Existen mecanismos para solicitar una reconsideración, aunque no siempre son exitosos. Aquí te explicamos cómo:
Exprésale tu disconformidad con fundamentos claros y por escrito.
Entre las razones más comunes para apelar están:
Errores de hecho: metraje mal calculado, cantidad de habitaciones errónea, etc.
Mejoras no consideradas: remodelaciones recientes que no fueron valorizadas.
Comparables inadecuados: propiedades mal seleccionadas como referencia.
Aporta evidencia como:
Publicaciones de propiedades comparables.
Tasación particular externa.
Fotografías, planos y certificados.
Algunos bancos permiten una nueva tasación con otro profesional, aunque puede tener un costo.
Si la apelación no resulta, tienes varias opciones:
Renegociar el precio con el vendedor.
Aportar la diferencia con fondos propios.
Buscar financiamiento en otra institución.
Desistir de la compra, si la promesa lo permite.
Una tasación más baja que el precio acordado no significa que la compra esté perdida.
Lo importante es informarse bien, actuar con rapidez y asesorarse con profesionales que puedan acompañarte en este tipo de situaciones.
¿Necesitas ayuda para entender el informe de tasación que te entregaron o evaluar una apelación?
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Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
Mi objetivo es ayudarte a comprar o vender con claridad, acompañado por información confiable y decisiones estratégicas.
De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
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