🚧 ¿Qué hacer si la propiedad que quiero comprar no está regularizada?
Te enamoraste de una casa, todo parece perfecto... hasta que alguien menciona una frase que frena todo: “La propiedad no está regularizada en la municipalidad.”
Y ahí empiezan las dudas: ¿Puedo comprarla igual?, ¿Tendré problemas para pedir el crédito hipotecario?, ¿Es riesgoso?
En este artículo te explico qué significa que una propiedad no esté regularizada, qué implicancias tiene y qué pasos puedes seguir si aún estás interesado en comprarla. Porque tomar una decisión informada puede ahorrarte tiempo, dinero y dolores de cabeza.
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En términos simples, una propiedad no regularizada presenta diferencias entre lo que existe físicamente y lo que está declarado oficialmente ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Esto puede incluir:
🔸 Ampliaciones sin permiso de edificación
🔸 Modificaciones internas no declaradas
🔸 Construcciones que no figuran en el plano original o en el avalúo fiscal
Muchas veces esto ocurre porque los dueños realizaron mejoras por necesidad o conveniencia, sin pasar por el proceso legal de regularización. Pero cuando llega el momento de vender, estas diferencias pueden traer consecuencias.
No todo está perdido. Aquí tienes 4 pasos clave que puedes seguir:
Antes de tomar cualquier decisión, necesitas saber cuánto vale la propiedad en su estado actual, tanto desde el punto de vista comercial como legal. Una buena tasación considera estas diferencias y te da herramientas para negociar con fundamentos.
Dependiendo del tipo de irregularidad y el tamaño de la ampliación, es posible que tú (como futuro comprador) puedas asumir el proceso de regularización, con ayuda de un arquitecto o profesional competente. En Chile existe incluso la opción de acogerse a la llamada “Ley del Mono” para simplificar algunos trámites.
Una propiedad no regularizada suele tener menor valor de mercado y, además, puede implicar costos futuros. Por eso, es válido negociar un precio más bajo, argumentando los gastos que deberás asumir al momento de regularizar.
Este punto es fundamental. Algunos bancos son estrictos y podrían rechazar el crédito si la propiedad no está 100% regularizada. Otros podrían aceptarla bajo ciertas condiciones. Por eso, antes de avanzar en el proceso, debes informarte directamente con tu ejecutivo bancario.
Comprar una propiedad no regularizada no es imposible, pero sí requiere más atención, asesoría y análisis que una compra tradicional.
Desde Orrego Propiedades, hemos tasado múltiples propiedades en esta situación, y sabemos cómo orientar a nuestros clientes para que tomen decisiones con claridad y sin sorpresas.
👉 Antes de avanzar, asegúrate de saber dónde estás pisando.
Si estás evaluando una compra y tienes dudas, escríbenos directamente por WhatsApp. Te ayudamos a revisar el caso, realizar la tasación y ver tus opciones con total transparencia.
Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
Mi objetivo es ayudarte a comprar o vender con claridad, acompañado por información confiable y decisiones estratégicas.
De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
En Orrego Propiedades tasamos con datos reales, asesoramos con compromiso y acompañamos cada paso del proceso — porque tomar buenas decisiones requiere más que intuición: requiere respaldo.
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