¡No compres una casa sin firmar la promesa de compraventa primero!
Al momento de adquirir una propiedad, ya sea nueva o usada, siempre se recomienda firmar un documento que se llama "promesa de compraventa". 🏘️
Personalmente, me han tocado casos en los que el vendedor o comprador se reúsan a firmar dicho documento, ya que lo encuentran un trámite innecesario y prefieren pasar directamente a firmar la escritura de compraventa.
Sin embargo, nosotros siempre recomendamos firmar la promesa, ya que este documento es un seguro para ambas partes en caso de que la venta no se pueda concretar por problemas de terceros. Dichos problemas se pueden tratar de problemas con el crédito hipotecario del comprador, o problemas con el banco acreedor del vendedor (embargo). ✅
En la promesa se incluyen condiciones como el tiempo de entrega de la propiedad, la modalidad de pago por la parte compradora, multas por incumplimiento; como no querer firmar la escritura por voluntad propia y no por problemas con terceros.
En cambio, si no se firma la promesa y se pasa directamente a la escritura, condiciones cómo la entrega y forma de pago quedan muchas veces en el aire, lo que puede complicar el proceso de compraventa.
Además, al momento de redactar la promesa se realiza un pre estudio de los antecedentes, corroborando que la persona que vende sea efectivamente el dueño legal de la propiedad y no tenga ningún impedimento para llevar a cabo la venta.
➡️ Ahora te contaré un caso particular... era el año 2020, teníamos la venta de una casa ya negociada y solo nos faltaba firmar la promesa de compraventa. Sin embargo, la casa era una herencia y los herederos eran 8 personas aprox. Una de ellas vivía en la propiedad que estábamos vendiendo, y en un principio dijo que quería vender como todos sus hermanos. Peeero... a la hora de la verdad, empezó a poner una serie de problemas, y uno de ellos era que no quería firmar la promesa y quería pasar directo a firmar la escritura.
El único problema, era que ella no especificaba cuando dejaría la propiedad, lo que empezó a resaltar por sus insistentes negativas a firmar el documento. Finalmente, los compradores se cansaron de esperar y no siguieron adelante con el proceso.
Esto nos deja de lección, que si la persona quiere vender realmente no pondrá objeciones con dicho documento. Recuerda que dicha promesa es un seguro para ambas partes.
¡Si llegaste hasta aquí, te doy las gracias por leerlo hasta el final! 📢
Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
Mi objetivo es ayudarte a comprar o vender con claridad, acompañado por información confiable y decisiones estratégicas.
De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
En Orrego Propiedades tasamos con datos reales, asesoramos con compromiso y acompañamos cada paso del proceso — porque tomar buenas decisiones requiere más que intuición: requiere respaldo.
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