¿Las construcciones de adobe se pueden tasar?
Las construcciones de adobe forman parte del patrimonio arquitectónico de muchas zonas rurales y urbanas en Chile. Sin embargo, al momento de comprar, vender o financiar una propiedad con estas características, surgen dudas: ¿pueden ser tasadas? ¿El banco las acepta como garantía para un crédito hipotecario? En este artículo te explicamos todo lo que debes saber sobre construcciones en adobe y su relación con las tasaciones y financiamientos en Chile.
¿Qué es una construcción en adobe?
¿Se pueden tasar propiedades con adobe?
¿Los bancos aceptan construcciones de adobe como garantía?
Requisitos y restricciones normativas
Conclusión
Preguntas frecuentes
El adobe es un material de construcción natural, compuesto por barro, arcilla y paja, moldeado y secado al sol. Este tipo de edificación ha sido común en zonas del norte y centro de Chile, sobre todo en construcciones antiguas y rurales. Aporta eficiencia térmica, pero también presenta limitaciones estructurales frente a riesgos sísmicos.
Sí, una propiedad con muros de adobe puede ser tasada, pero con observaciones técnicas importantes. El tasador deberá considerar:
Estado estructural de la vivienda
Año de construcción y normativas vigentes al momento
Materialidad no resistente al sismo
Valor de reposición depreciado (no se tasa igual que una vivienda de albañilería o hormigón)
En la mayoría de los casos, el valor de una vivienda en adobe es más bajo que otras construcciones por el riesgo estructural y la falta de cumplimiento de normas actuales.
Generalmente, los bancos no aceptan viviendas construidas en adobe como parte de la garantía hipotecaria. ¿Por qué?
El riesgo sísmico es muy alto (Chile es una zona sísmica activa).
No cumplen con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) vigente.
No es un material estructuralmente resistente según los criterios bancarios actuales.
En muchos casos, si una propiedad tiene parte de su estructura en adobe, el banco la excluirá del valor de garantía, considerando solo el terreno o la parte que cumple con normativa.
Para que una propiedad de adobe sea aceptada como garantía o financiada, deberá:
Contar con certificación estructural por un profesional competente.
Tener regularización completa y estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
Tener una tasación que acredite su valor comercial a pesar del material.
Aun así, la mayoría de las instituciones financieras consideran riesgoso incluirlas como garantía, y optan por financiarlas sólo en casos muy particulares.
Las construcciones de adobe sí pueden ser tasadas, pero su materialidad limita fuertemente el monto y la posibilidad de ser consideradas como garantía para créditos hipotecarios. Si tienes una propiedad en adobe, es clave contar con una tasación profesional, considerar la venta al contado o explorar opciones de regularización o reforzamiento estructural.
1. ¿El banco puede aprobar un crédito hipotecario si parte de la casa es de adobe?
Solo si la parte en adobe no es considerada en la tasación como garantía. En ese caso, el banco podría aprobar el crédito solo sobre el terreno o sobre la parte construida con materiales aceptados.
2. ¿Puedo vender una casa de adobe?
Sí, puedes venderla sin problema, pero lo más probable es que el comprador deba pagarla al contado o con un crédito de consumo. No todos los bancos la aceptarán para crédito hipotecario.
3. ¿Qué pasa si regularizo una casa de adobe con el DFL2 o la Ley del Mono?
La regularización ayuda en el proceso de venta, pero no asegura que el banco la acepte como garantía si el material sigue siendo adobe y no cumple normas sísmicas.
4. ¿Qué alternativas tengo si quiero vender una casa de adobe?
Puedes:
Buscar un comprador que pague al contado.
Mejorar la construcción con reforzamiento estructural.
Vender el terreno por separado si el banco no valora la construcción.
Soy Ismael Orrego, fundador de Orrego Propiedades, empresa dedicada a la asesoría y valorización inmobiliaria.
Mi objetivo es ayudarte a comprar o vender con claridad, acompañado por información confiable y decisiones estratégicas.
De profesión soy Ingeniero en Prevención de Riesgos y durante años trabajé en el mundo de la construcción como prevencionista. Fue ahí donde conocí el rubro inmobiliario… y me enamoré del proceso de transformar espacios en oportunidades reales.
Desde entonces, me he especializado en el corretaje de propiedades y en tasaciones profesionales, trabajando con empresas multinacionales y formándome constantemente para ofrecer un servicio actualizado, humano y transparente.
En Orrego Propiedades tasamos con datos reales, asesoramos con compromiso y acompañamos cada paso del proceso — porque tomar buenas decisiones requiere más que intuición: requiere respaldo.
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